Государство поможет строить дешевое жилье

Государство поможет строить дешевое жилье 10 октября
  Премьер Медведев признал, что только каждый четвертый россиян может решить квартирный вопрос. Для решения проблемы Агентству ипотечного жилищного кредитования и ВЭБу поручили кредитовать строительство дешевого жилья

  Сегодня на совещании по развитию жилищного строительства премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поднял тему доступности жилья для населения. Он признал, что только 25% россиян могут решить свои жилищные проблемы самостоятельно, в том числе и с помощью ипотеки, а вот остальные сделать этого не могут.

Государство же оказывает господдержку только некоторым категориям граждан: в рамках программы «Жилище» выделяются средства на решение жилищного вопроса молодых семей, бюджетников (ученых, учителей, врачей, военнослужащих и сотрудников МВД). По словам Медведева, в этом году запланировано потратить на такую поддержку около 53 млрд рублей.

«Жилищный вопрос остается самым актуальным для абсолютного большинства наших людей. Приблизительно 50%, если не больше, наших людей не удовлетворены теми условиями, в которых они живут, и хотели бы эти условия изменить в сторону улучшения, при этом только четверть людей — процентов 25-27 — могут сегодня приобрести жилье, включая использование института ипотеки», — цитирует Медведева РИА «Новости».

Кредитовать строительство жилья

«Есть предложение Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и ВЭБ подключить к кредитованию строительства жилья эконом-класса», — предложил на совещании Дмитрий Медведев.

Отметим, что АИЖК уже занимается стимулированием выдачи кредитов на строительство и для приобретения жилья, предоставляя банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам. Агентство сейчас в большей степени ориентировано на покупателей-частных лиц, обеспечивая фондирование ипотечных кредитов.

Кредитование застройщиков есть только по ряду проектов — в рамках программы «Стимул». Обязательства АИЖК по этой программе за три года составили 70 млрд рублей, а объем кредитов, выданных юридическим лицам, — 43 млрд рублей. В год выдавалось в среднем 12 млрд рублей, что не превышает 1% от всех инвестиций в строительство.

Общий объем вложений в строительство в стране в 2012 году составит около 5 трлн рублей.

«Нужно работать по таким направлениям, как снижение затрат застройщиков на приобретение земли и подключение к инфраструктурным сетям. Необходимо разработать типовые строительные проекты, а также модернизировать производство стройматериалов, чтобы обеспечить реализацию таких [эконом] проектов», — сказал Медведев.

Глава правительства отметил: по экспертным оценкам, уменьшение стоимости жилья на 20% сделает ипотеку доступной для более чем миллиона семей, которые сейчас не могут себе ее позволить.

Процент собственников будет сокращаться, а арендаторов — расти

«Снижение цен на жилье на 20% действительно сделало бы жилье доступным. Однако я не вижу перспектив выполнения этой задачи. Программа «Жилище» до 2010 года не была выполнена, формально из-за кризиса, реально — потому что ее не выполняли», — пояснил BFM.ru Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства RWAY.

По его мнению, развитие рынка недвижимости в России будет идти по пути стран с рыночной экономикой, а не по тем ориентирам, которые сейчас озвучиваются представителями власти.

«Сейчас на рынке идет процесс повышения цен предложений на жилье и наблюдается рост ставок ипотечного кредитования. В среднем цены на жилье повышаются на 5-6%. Строится жилья мало, около 800 тысяч квартир в год. Это жилье могут скупить представители 10% самых обеспеченных домохозяйств России, которых насчитывается около 5,7 млн. Тем самым жилой фонд в ближайшие два-три десятилетия будет концентрироваться у ограниченного числа домохозяйств. И в принципе высокий процент собственников жилья в России (их сейчас 82%), будет неуклонно сокращаться и стремиться к уровню стран с рыночной экономикой — 40-50%», — пояснил аналитик.

Он добавил, что согласно опросу риелторских компаний, большая доля покупателей жилья (более 50%) — это чиновники среднего звена. «Кризис будет способствовать ускорению процесса концентрации жилого фонда. Сейчас в России нет идеологии, которая привела к созданию действительно доступного жилья, поскольку это бы оздоровило бы экономику и подняло бы Россию», — комментирует Александр Крапин.

Тем временем, уже к 2015 году до 20% вводимого жилья, согласно программе «Жилище», должно быть арендным. «Государство могло стать профессиональным участником рынка строительства, если бы взялось финансировать такое жилье, скажем, с помощью ВЭБа и АИЖК. Причем не брать на себя все финансирование, а привлечь к финансированию таких домов как раз те богатые домохозяйства, которые и сейчас покупают квартиры с целью инвестиций», — считает аналитик.

Тарифы ЖКХ можно будет отменить

Усиление роли федерального центра должно произойти не только в сфере строительства, это коснется и ЖКХ. Сегодня председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства, позволяющее отменять тарифные решения региональных властей и муниципалитетов в сфере водоснабжения, а также водоотведения в случае, если эти решения были приняты с превышением полномочий. «А это случается достаточно регулярно», — заявил премьер. Возможность отменять подобные решения есть уже в сфере электроснабжения и теплоснабжения.

Статьи

  • Текстиль в интерьере
    21 февраля Текстиль в интерьере

    История возникновения текстиля. Текстиль в спальне: постельное белье, подушки, одеяла. Текстиль постельного белья. Цветовая гамма постельного белья. ...

  • Оформление интерьера цветами
    22 ноября Оформление интерьера цветами

    Цветы — это самое бесполезное из того, что остро необходимо женщине, вот вам и необходимая бесполезность. Изображения цветов. Живые композиции из цветов. ...

  • Эксклюзивный дизайн интерьера
    17 октября Эксклюзивный дизайн интерьера

    Факты из истории. Организация пространства. Цветовые решения. Освещение интерьера. Отделка стен, потолка и пола. Мебель и аксессуары. Пример современного ...

  • Гостиная в стиле кантри
    27 августа Гостиная в стиле кантри

    Люди, которые создают в своем интерьере стиль кантри, испытывают ностальгию по безмятежности и простоте. Поэтому стиль кантри — это интерьер с элементами ...

  • Гостиная в стиле прованс
    25 августа Гостиная в стиле прованс

    Особенности прованса, зарождение стиля. Отделка потолка и стен, требования к прованс-гостиной. Основные требования для создания стиля прванс. Камин и мебель ...

  • Фен-шуй в квартире
    19 августа Фен-шуй в квартире

    Фен-шуй —это в первую очередь один из способов гармонизации пространства. История науки фен-шуй. Основные положения фен-шуй. Обустройство секторов дома, ...

  • Фен-шуй в кухне
    17 августа Фен-шуй в кухне

    Общие правила для кухни. Элементы кухни по фен-шую: освещение, двери и окна, плита и раковина, запахи на кухне, острые предметы, цветовое решение, перепады ...

  • Кухня в стиле минимализм
    12 августа Кухня в стиле минимализм

    Характеристики минимализма. Особенности минималистической кухни. Цветовая гамма и освещение. Отделка пола, потолка и стен. Окна в кухне. Пример дизайна ...

  • Дома в готическом стиле
    11 августа Дома в готическом стиле

    Готика — это устремление к небесам, то есть вертикальная направленность, вертикальная ориентация. Зарождение готического стиля. Особенности готических ...

Последние
товары