Индивидуальный дом без проекта не может быть выше трех этажей иначе дом снесут?

Индивидуальный дом без проекта не может быть выше трех этажей иначе дом снесут? 08 октября
Правительство Московской области опубликовало на своем сайте список индивидуальных домов, которые могут снести, как это произошло в августе с домом в Вешках

Правительство Московской области опубликовало на своем сайте список индивидуальных домов, которые могут снести, как это произошло в августе с домом в Вешках. В «Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности» включены 363 дома — по состоянию на 1 октября этого года.

Как гласит официальное сообщение, реестр создан по поручению губернатора Московской области Сергея Шойгу, которое было дано на совещании по вопросам незаконного строительства 20 июля этого года.

Предварительный реестр был создан Комитетом по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области и размещен на официальных сайтах «для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в вышеуказанных жилых домах».

Как рассказали BFM.ru в комитете, дома признавались не индивидуальными, а многоквартирными, если в них было обнаружено: наличие двух и более квартир, наличие мест общего пользования (например, общей лестничной клетки), несколько отдельных выходов на участок или в помещения общего пользования.

«Если вы купили такую квартиру, надо обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и требовать возврата денег. Если вы считаете себя жертвой мошенников, то обращаться с заявлением надо в правоохранительные органы и заявлять гражданский иск в рамках уголовного дела для возврата денег», — посоветовали эксперты комитета.

«Органы местного самоуправления, на территории которых расположены эти объекты, должны либо привести их в соответствие с действующим законодательством, либо через суд признать самостроем», — рассказал BFM.ru Александр Коган, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. «Первый вариант требует проведения публичных слушаний и изменения вида разрешенного использования земли и, самое главное, проведения строительной экспертизы и устранения нарушений, которые были допущены. На сегодняшний день нет уверенности в безопасности проживания в таких домах, они возводились без проектной документации и строительного контроля», — пояснил министр.

«В отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) законодательно установлены лишь два основных критерия — дом должен быть не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Площадь дома, замкнутая или свободная планировка и иное не имеют значения. Если с этажностью все понятно, то вывод о предназначении объекта для проживания нескольких семей зачастую делается не на основании закона, а исходя из личных убеждений чиновников. Ситуация осложняется тем, что в России понятие «семья» не закреплено законодательно, поэтому к членам семьи могут быть приравнены все лица, ведущие совместное хозяйство», — рассказал BFM.ru Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».

Он отметил также, что признать индивидуальный дом многоквартирным можно либо при нарушении этажности, либо уже после фактической организации обособленных квартир. «Выявление у объекта ИЖС признаков многоквартирного дома независимо от регистрации прав на данный объект влечет за собой возможность судебного признания такого объекта самовольной постройкой и его дальнейшего сноса. Покупатели долей в таких объектах должны быть готовы к дальнейшим проблемам, так как основания для сноса объекта возникают не на этапе покупки квартиры, а уже после ее оплаты и фактического заселения жилья. Для тех, кто уже приобрел такое жилье, можно порекомендовать лишь обращение к застройщику или в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денег», — пояснил юрист.

Снос в Вешках

Напомним, 2 августа этого года был снесен пятиэтажный дом в Вешках, который под видом индивидуального строения был возведен на участке для дачного строительства.

В якобы индивидуальном доме по адресу Вешки, улица Выставочная, дом 7 было спланировано 60 квартир. Владелец участка Виктор Холод продал 49 квартир, причем продажа осуществлялась как «одна шестидесятая» доля индивидуального дома. Суд обязал застройщика снести незаконно возведенное строение, а в случае невыполнения этого решения уполномочил на снос мытищинскую администрацию. Застройщик дом сносить не стал, тогда за дело взялись приставы. Хотя уже заселившиеся в дом 20 семей оказывали им сопротивление. Жительница дома Светлана Полушкина тогда рассказала Business FM: «Мы сейчас просто оказываемся на улице. Я вообще через опеку проходила и покупала это жилье».

В снесенном доме нашли нарушение градостроительных норм — превышение этажности. Согласно правилам, индивидуальный дом без проекта не может быть выше трех этажей.

Статьи

  • Текстиль в интерьере
    21 февраля Текстиль в интерьере

    История возникновения текстиля. Текстиль в спальне: постельное белье, подушки, одеяла. Текстиль постельного белья. Цветовая гамма постельного белья. ...

  • Оформление интерьера цветами
    22 ноября Оформление интерьера цветами

    Цветы — это самое бесполезное из того, что остро необходимо женщине, вот вам и необходимая бесполезность. Изображения цветов. Живые композиции из цветов. ...

  • Эксклюзивный дизайн интерьера
    17 октября Эксклюзивный дизайн интерьера

    Факты из истории. Организация пространства. Цветовые решения. Освещение интерьера. Отделка стен, потолка и пола. Мебель и аксессуары. Пример современного ...

  • Гостиная в стиле кантри
    27 августа Гостиная в стиле кантри

    Люди, которые создают в своем интерьере стиль кантри, испытывают ностальгию по безмятежности и простоте. Поэтому стиль кантри — это интерьер с элементами ...

  • Гостиная в стиле прованс
    25 августа Гостиная в стиле прованс

    Особенности прованса, зарождение стиля. Отделка потолка и стен, требования к прованс-гостиной. Основные требования для создания стиля прванс. Камин и мебель ...

  • Фен-шуй в квартире
    19 августа Фен-шуй в квартире

    Фен-шуй —это в первую очередь один из способов гармонизации пространства. История науки фен-шуй. Основные положения фен-шуй. Обустройство секторов дома, ...

  • Фен-шуй в кухне
    17 августа Фен-шуй в кухне

    Общие правила для кухни. Элементы кухни по фен-шую: освещение, двери и окна, плита и раковина, запахи на кухне, острые предметы, цветовое решение, перепады ...

  • Кухня в стиле минимализм
    12 августа Кухня в стиле минимализм

    Характеристики минимализма. Особенности минималистической кухни. Цветовая гамма и освещение. Отделка пола, потолка и стен. Окна в кухне. Пример дизайна ...

  • Дома в готическом стиле
    11 августа Дома в готическом стиле

    Готика — это устремление к небесам, то есть вертикальная направленность, вертикальная ориентация. Зарождение готического стиля. Особенности готических ...

Последние
товары