Покупка жилья в Турции - выгодная инвестиция?

Покупка жилья в Турции - выгодная инвестиция? 03 сентября

Турецкий рынок недвижимости формально относится к развивающимся, однако во время мирового кризиса демонстрирует стабильность, которой могут позавидовать консервативные рынки Старого Света. Небольшое падение, произошедшее в самом начале кризиса, было отыграно уже к 2010 году, и с тех пор продолжается стабильный рост цен.

Власти Турции, наученные горьким опытом других стран, делают все, чтобы этот рост не вышел из-под контроля и не привел к образованию «пузыря», подобного испанскому, болгарскому или дубайскому. Ипотечные ставки остаются довольно высокими, а «принцип взаимности», из-за которого граждане около сотни государств не могли покупать недвижимость в Турции, был отменен только в этом году.

О чем это может сказать потенциальному инвестору? Для начала о том, что о сверхдоходах на этом рынке лучше забыть. Но есть и хорошая новость: вероятность того, что ваши вложения обернутся убытками из-за резкого падения цен, стремится к нулю. Турецкая недвижимость сегодня – это не спекулятивная «пирамида», а, скорее, стабильный долгосрочный актив. Такому инвестиционному подходу способствуют низкие налоги и довольно либеральный подход властей к вопросу их сбора. Дополнительным бонусом для инвестора является вид на жительство, который может получить каждый покупатель недвижимости в Турции.

Инвестиции в расчете на прирост капитала

По итогам 2011 года турецкая недвижимость выросла в цене на 8%. Однако цена ни о чем не говорит, если на вашу собственность нет спроса. Отсутствие спроса означает, что при необходимости быстро избавиться от своего актива вам придется снижать цену ниже рыночной, что приведет к убыткам. Как этого избежать?

В первую очередь при выборе места для покупки обращайте внимание на места ограниченной застройки: первая береговая линия, участки рядом с лесом или национальными парками, территория старого города и т.п. Такая недвижимость никогда не упадет в цене и всегда ликвидна.

В хороших, качественных комплексах с адекватной ценой основная часть квартир раскупается еще на этапе строительства. Если комплекс давно построен, а квартиры еще не проданы, есть большая вероятность, что цена не соответствует рыночной или имеют место другие неявные недостатки.

Не покупайте старое жилье или жилье, требующее ремонта. В большинстве случаев расходы по его улучшению не оправдают себя. Лучше купить одну квартиру в качественном новом комплексе с инфраструктурой, чем несколько дешевых вторичных объектов, нуждающихся в ремонте.

Не покупайте квартиру в первом попавшемся комплексе, особенно на стадии строительства. Отслеживайте рынок на протяжении какого-то времени. Выберите по рекомендации надежного застройщика и следите за его проектами. Обращайте внимание, насколько активно там продаются квартиры. Но не упустите момент, когда застройщик анонсирует свой новый комплекс: лучше быть первым покупателем, чем последним.

Внимательно изучите контингент ваших будущих соседей. Если вы хотите в любой момент продать свою квартиру без потери в цене – бегите прочь от резерваций «только для русских». Логика здесь проста и понятна: если вы владеете квартирой в хорошем доме, где значительную часть жильцов составляют турки – к вашим услугам огромный внутренний рынок. А если квартиры в доме на 99% раскуплены соотечественниками, кому вы сможете продать свою собственность? Правильно, только соотечественникам. А это значит, что потенциальный спрос на вашу недвижимость снижается в тысячи раз.

Инвестиции в расчете на доход от аренды

Аренда бывает долгосрочная и краткосрочная. Долгосрочная характеризуется меньшими издержками и меньшим, но стабильным доходом. При этом нужно ориентироваться на внутренний рынок: такая аренда востребована, в первую очередь, со стороны местного населения. Поэтому покупать недвижимость нужно в крупных городах, сообщает Евромаг. Существенным недостатком данного варианта является невозможность использовать квартиру для проведения собственного отпуска, то есть это исключительно инструмент для получения прибыли. При долгосрочной аренде нормальной доходностью являются 7-8% годовых. Все коммунальные платежи обычно оплачиваются арендатором.

Краткосрочная аренда востребована со стороны туристов, которые предъявляют к жилью вполне определенные, жесткие требования: близость к морю (не больше 5 минут пешком), наличие хорошей инфраструктуры в комплексе (как минимум большой бассейн, сауна, фитнес-зал, интернет). Организацию процесса сдачи вашей квартиры лучше доверить профессиональной управляющей компании или надежному риэлтерскому агентству. Можно также дать объявление на специализированных сайтах по курортной аренде, например на holidaylettings.co.uk. Если ваша недвижимость привлекательна для отдыхающих, недостатка в заявках вы испытывать не будете.

Однако как бы хороша ни была ваша квартира или вилла, 100-процентную заполняемость нельзя гарантировать даже в высокий сезон. 8% от стоимости в год можно назвать хорошей доходностью, 12% – прекрасным вложением средств. Если застройщик обещает доходность на уровне 20%, это лишь повод задуматься о его порядочности.

Антон Парыгин

Статьи

  • Текстиль в интерьере
    21 февраля Текстиль в интерьере

    История возникновения текстиля. Текстиль в спальне: постельное белье, подушки, одеяла. Текстиль постельного белья. Цветовая гамма постельного белья. ...

  • Оформление интерьера цветами
    22 ноября Оформление интерьера цветами

    Цветы — это самое бесполезное из того, что остро необходимо женщине, вот вам и необходимая бесполезность. Изображения цветов. Живые композиции из цветов. ...

  • Эксклюзивный дизайн интерьера
    17 октября Эксклюзивный дизайн интерьера

    Факты из истории. Организация пространства. Цветовые решения. Освещение интерьера. Отделка стен, потолка и пола. Мебель и аксессуары. Пример современного ...

  • Гостиная в стиле кантри
    27 августа Гостиная в стиле кантри

    Люди, которые создают в своем интерьере стиль кантри, испытывают ностальгию по безмятежности и простоте. Поэтому стиль кантри — это интерьер с элементами ...

  • Гостиная в стиле прованс
    25 августа Гостиная в стиле прованс

    Особенности прованса, зарождение стиля. Отделка потолка и стен, требования к прованс-гостиной. Основные требования для создания стиля прванс. Камин и мебель ...

  • Фен-шуй в квартире
    19 августа Фен-шуй в квартире

    Фен-шуй —это в первую очередь один из способов гармонизации пространства. История науки фен-шуй. Основные положения фен-шуй. Обустройство секторов дома, ...

  • Фен-шуй в кухне
    17 августа Фен-шуй в кухне

    Общие правила для кухни. Элементы кухни по фен-шую: освещение, двери и окна, плита и раковина, запахи на кухне, острые предметы, цветовое решение, перепады ...

  • Кухня в стиле минимализм
    12 августа Кухня в стиле минимализм

    Характеристики минимализма. Особенности минималистической кухни. Цветовая гамма и освещение. Отделка пола, потолка и стен. Окна в кухне. Пример дизайна ...

  • Дома в готическом стиле
    11 августа Дома в готическом стиле

    Готика — это устремление к небесам, то есть вертикальная направленность, вертикальная ориентация. Зарождение готического стиля. Особенности готических ...

Последние
товары